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【最新】2019年上半年壽光市成交住房趨勢分析

2019-07-02 17:27:46    壽光房產網    評論:0    鄰里社區    瀏覽:7944    
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壽光房產網訊:2019年上半年( 2019年1月1日—2019年6月30日),壽光市新建商品房成交5500套,成交金額404853萬元,成交面積773421㎡,成交均價為5005.3元/㎡。二手房成交2258套,成交金額76293萬元,成交面積274796㎡,成交均價為2133.4元/㎡2019年上半年新建商品房成交量較2018年上半年有所下降,減少了7.4%。而二手房成交量持平。


表:商品房/二手房交易情況對比表

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圖一


從圖一來看,商品房一月份的成交量最高,占整個上半年的24.4%,二月份迅速跌至冰點,二月份的成交量只有一月份的34.2%,占整個上半年的8.3%。從三月份開始市場逐漸回溫,六月份商品房的成交量已經達到了1141套,占整個上半年的20.7%。

二手房的情況與商品房相似,略有差異的是從四月份開始二手房的成交量已將超過了一月份的383套,六月份是二手房市場在整個上半年的成交沸點,占整個上半年的21.39%。


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圖二


從圖二來看,商品房成交面積受成交套數的影響,一月份的成交面積占據了2019年上半年的絕對制高點,成交面積達到了189148㎡,占總面積的22.5%。經歷了二月份的“寒霜月”,商品房從三月份開始出現了回春跡象,成交面積逐月回升,截止到五月,當月的成交面積已經達到了155173㎡,超過四月份55641㎡,數據喜人。

二手房成交面積同樣收到了成交套數的影響,不過整體來說沒有商品房的影響大,而且從三月份開始,二手房的成交面積已經超過了52000㎡。除去二月份,其余月份的成交面積相對平穩。


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圖三


從圖三來看,商品房成交總價同成交面積一樣,整體數據無甚出入,成交套數最低的二月份成交總價也超過了34000萬,其余月份平均超過了51000萬,一月份與六月份成績斐然,分別創下了99095萬、87410萬,占整個上半年成交總價的46%。

二手房的成交總價一直趨于平穩狀態,并沒有受成交套數跟成交面積的太多影響,除二月份以外,其余月份都超過了10000萬。


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圖四


從圖四來看,商品房成交均價的最高成交額并不是成交套數最高的一月份,而是六月份,在商品房成交市場逐漸回暖的過程中,五月份成交均價也超過了一月份達到了5377.3元/㎡。

二手房成交均價的最高成交額也不是成交套數最高的六月份,而是四月份,同樣受到了二手房成交市場回暖的影響,五月份的成交均價也超過了六月份達到了2261.3元/㎡。綜上看來,無論是成交總價還是成交均價,五月份最為理想。


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圖五


從圖五來看,我市大多數的購房者選著了商品房,占總成交套數的70.89%,29.11%的購房者選擇了二手房。與去年同期相比,選擇二手房的占比率增加了1.6%,成交均價上漲了155.3元/㎡。所以無論是商品房還是二手房,價格是一直在上漲,看好的樓盤要及時下手。

總體來說,2019年上半年的樓市波動很大,但均價還是比較平穩。對于購房者來說應客觀、全面地了解相關信息,以便合理地購房。壽光樓市風云變幻,作為普通的購房消費者,關注我們的成交住房趨勢分析報告,能全面地了解壽光的房產成交現狀,對看房、購房都大有裨益。

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